越南工业园区正朝着现代化模式发展，积极应用高科技并注重可持续性，顺应绿色工业的主流趋势。与传统模式不同，新一代工业园区整合了三大服务层次：智能基础设施（如物联网IoT、5G）、辅助企业生态系统，以及多功能设施（包括研发中心、工人住宅区等）。

值得一提的是，多层厂房模式可节省40%的土地占用，支持模块化灵活租赁，目前已在胡志明市、平阳、同奈、西宁、巴地-头顿、隆安、海阳和北宁等地广泛推广。

在绿色工业基础设施方面，越南政府设定了明确目标：到2030年，力争使30%的工业园区获得LEED或绿色认证。这一政策为采用回收材料、屋顶太阳能系统及循环水处理技术的项目带来了新机遇。

典型案例如投资总额达6.083万亿越南盾的韩国工业综合体项目（位于兴安省），以及同奈省的龙德工业区（Khu công nghiệp Long Đức），后者正致力于打造生态工业园模式，重点引进高科技和环保型项目。

2025年初越南新增多个工业区

2025年初，越南政府批准在全国范围内新建14个工业区，分布于芹苴、海防、太原、平福、北江、海阳和巴地-头顿等省市，总占地面积超过4000公顷，投资总额达数十万亿越南盾。

这些新工业区的设立不仅扩充了工业用地储备，也为吸引国内外投资创造了有利条件，同时有助于推动地方经济发展、增加就业机会和完善基础设施。部分工业区更被定位为高科技、可持续的现代化示范区。

随着工业区供应量持续增加，越南工业房地产市场预计将保持活跃，进一步吸引制造业、物流和高科技企业入驻。

越南成为东南亚数据中心新热点

越南正通过西贡资产管理公司（Saigon Asset Management，简称SAM）投资15亿美元，在平阳省建设一个150兆瓦的数据中心项目。该项目与VSIP合作，占地50公顷，预计在两年内投入初步运营，使越南成为东南亚数据中心竞争的新焦点。

得益于企业和全球科技公司对数据存储与处理需求的快速增长，越南数据中心行业展现出广阔前景。凭借战略位置、运营成本优势和多项投资激励政策，越南有望发展成为区域数据中心枢纽。不过，为进一步吸引外资和扩大产业规模，仍需完善电力基础设施、网络连接和配套优惠政策。

投资吸引力增强

2025年第一季度，胡志明市暂无新工业区投入运营，工业用地总量保持在5000公顷。当前，该市正重点吸引高科技投资，尤其是半导体行业，通过落成首座半导体制造厂，并结合研发与人才培养体系，积极构建产业生态。高新技术园区已吸引12个新项目，总投资额超过10亿美元。若获得进一步支持，胡志明市计划于2026年启动第二座半导体工厂，以巩固其科技中心地位，并更深地融入全球供应链。

目前胡志明市工业用地平均地价为243美元/平方米/租期，入驻率达到90%。该市聚焦半导体产业，不仅吸引领先科技企业落户，还建立了深度培训计划，以培养高素质人才。

在中部地区，岘港市正持续扩大工业用地规模，计划在自由贸易区内设置生产、商业服务和物流功能区，并启动和黄工业区项目（位于维川县，占地400公顷）。邻近的平定省（富美工业区一期）和广义省（VSIP II 工业区）也陆续启动大型工业区建设。

截至2025年第一季度，岘港市共拥有6个工业区、1个高新技术区和1个信息技术区，总面积超过2500公顷，目前暂无新增工业区。2月18日，该市启动了和宁工业区（Khu công nghiệp Hòa Ninh）项目，由和黄集团投资6.204万亿越南盾，占地400公顷，定位为现代化工业区，优先发展高科技产业。目前岘港工业区运营稳定，平均地价为98美元/平方米/租期，入驻率为79%。岘港通过加强基础设施和物流体系建设，积极发展自由贸易区，吸引高附加值产业，这些举措进一步推升了工业用地需求与资产价值。

积极应对反制关税

越南政府全面推动贸易伙伴多元化，通过已建立的12个全面战略伙伴关系和17个已生效的自由贸易协定（FTA），构建了强大的全球贸易网络。除贸易协定外，越南的人口优势也极具吸引力，其消费市场潜力吸引了包括宜家（IKEA）、三星（Samsung）和乐高（LEGO）在内的多家跨国制造企业投资。人才培育政策的实施和基础设施的持续改善，将进一步巩固越南作为全球供应链关键参与者的地位。

越南工业的转型升级和绿色高科技园区的蓬勃发展，持续催生着对先进技术、高端设备与跨国合作的需求。在这一进程中，越南国际工业博览会作为历经30届锤炼的重要平台，正发挥着越来越关键的桥梁作用——它不仅是创新技术与解决方案的年度展示窗口，更成为连接国际投资、促进产业对接和推动区域工业现代化的重要载体。

越南工业领域的行业盛会

2025年11月12日至15日，第31届越南国际工业博览会VIIF将于越南河内VEC博览中心盛大举办！作为越南历史最悠久、最具影响力的工业盛会，本届展会全面覆盖制造业基础材料、关键零部件、先进装备、智慧能源、电子制造及工业智能集成解决方案，打造从技术到应用的完整供应链生态链。